Gayrimenkul, İnşaat ve Yapı Sözleşmeleri
Gayrimenkul, inşaat ve yapı projeleri; yatırım büyüklüğü, teknik gereklilikler ve çok sayıda paydaşın koordinasyonu sebebiyle kapsamlı bir hukuki altyapıyı zorunlu kılar. İster bir konut kira sözleşmesi isterse anahtar teslim bir inşaat projesi olsun, taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklerin önceden belirlenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından hayati rol oynar. Bu kategoride; kira ilişkilerinden inşaat yapım süreçlerine, tadilat işlerinden yapı denetim hizmetlerine kadar geniş bir yelpazede sözleşme hazırlığı gerçekleştirilmektedir. Gayrimenkul hukuku, Türk Borçlar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu ve ilgili ikincil mevzuat çerçevesinde şekillenen karmaşık bir alandır. Kira sözleşmelerinde kira bedeli, artış oranı, depozito, bakım-onarım sorumluluğu ve tahliye şartları; inşaat sözleşmelerinde ise işin kapsamı, teknik şartname, hak ediş takvimi, ayıba karşı tekeffül, gecikme cezaları ve mücbir sebep hükümleri titizlikle ele alınmalıdır. Özellikle kat karşılığı veya arsa payı karşılığı inşaat gibi karmaşık yapılı projelerde, tarafların karşılıklı edimlerinin dengeli biçimde düzenlenmesi, projenin sorunsuz ilerlemesinin temel güvencesidir. Aynı şekilde, taşeron ve alt yüklenici sözleşmelerinde işin kapsamı ile sorumluluk sınırlarının net çizilmesi, ana yüklenici ile alt yüklenici arasındaki ihtilafları asgariye indirir. Tadilat, dekorasyon, iç mimarlık ve özel yapım işleri ise çoğu zaman standart sözleşme kalıplarına sığmayan, projeye özgü düzenlemeler gerektirir. Ev tadilatından ofis yenilemesine, mobilya üretiminden cephe kaplamasına kadar her bir işin kendine has teknik detayları, malzeme seçimleri ve iş programı bulunur. Bu tür sözleşmelerde işin tarifi, kullanılacak malzemenin niteliği, işin tamamlanma süresi, varsa proje ve ruhsat sorumluluğu, eksik ve ayıplı işlerde başvuru yolları ve ödeme planı açık hükümlere bağlanmalıdır. Aşağıda, gayrimenkul, inşaat ve yapı alanında ihtiyaç duyulan başlıca sözleşme türleri listelenmiştir. Her biri, ilgili mevzuat ve güncel yargı içtihatları gözetilerek, tarafların ticari beklentilerine ve risk profiline uygun şekilde hazırlanır.
Tam gizlilik
100% online süreç
E-posta / telefon iletişimi
Kira sözleşmesinden anahtar teslim inşaat sözleşmesine, tadilat işlerinden yapı denetim hizmetlerine kadar gayrimenkul ve inşaat hukukuna ilişkin tüm sözleşme türleri profesyonel olarak ofisimizce hazırlanır.
Hemen sözleşme talebi oluşturun →
Tamamen online süreç – e-posta ve telefon iletişimi üzerinden yürütülür. Proje detayları ve müvekkil bilgileri gizli tutulur, üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
Hangi gayrimenkul, inşaat ve yapı sözleşmelerini hazırlıyoruz?
Kira Sözleşmesi
Konut, çatılı işyeri ve ticari kiralarda; kira bedeli, artış oranı, depozito, tahliye şartları ve yan edimlerin TBK hükümlerine uygun düzenlenmesi.
İnşaat Yapım Sözleşmesi
Yapının teknik şartnameye uygun inşası, iş programı, hak ediş takvimi, geçici ve kesin kabul işlemlerini kapsar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Yükleniciye bağımsız bölüm verilmesi karşılığı inşaat yapımı; tapu devri, iskân ruhsatı ve arsa payı dağılımını içerir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Arsa sahibi ile yüklenici arasında, arsa payı devri karşılığı inşaat yapımını düzenleyen resmî şekle tabi sözleşme.
Taşeron (Alt Yüklenici) Sözleşmesi
Ana yüklenici ile taşeron arasında işin kapsamı, sorumluluk sınırları, sigorta ve cezai şart hükümlerini düzenler.
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Sözleşmesi
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin hazırlanması; mesleki sorumluluk sigortası ve fikri hak devirlerini kapsar.
Tadilat ve Dekorasyon Sözleşmesi
Konut veya ofis tadilat ve dekorasyon işlerinde işin tarifi, malzeme niteliği, süre ve ayıplı işe karşı garanti şartlarını düzenler.
Yapım ve Onarım Sözleşmesi
Mevcut yapıların onarımı, güçlendirilmesi veya yenilenmesine ilişkin iş kapsamı, teknik standartlar ve teslim şartlarını içerir.
Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi Hazırlama
4708 sayılı Kanun kapsamında yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi arasındaki denetim hizmetini düzenler.
Gayrimenkul ve inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gerekenler
İnşaat ve yapı projeleri, teknik ayrıntıların hukuki düzenlemelerle bir arada yürütülmesini zorunlu kılar. İşin kapsamı, teknik şartname, hak ediş takvimi, gecikme cezaları ve mücbir sebep hükümleri göz önünde bulundurularak:
✓ Arsa payı ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, bağımsız bölümlerin dağılımı ve tapu devir takvimi netleştirilir.
✓ Kira sözleşmelerinde artış oranı, depozito iadesi, bakım-onarım ve alt kiraya verme şartları TBK’ya uygun düzenlenir.
✓ Taşeron ve alt yüklenici sözleşmelerinde işin kapsamı, sorumluluk sınırları ve ödeme planı ayrıntılı belirlenir.
✓ Yapı denetim ve mühendislik hizmet sözleşmelerinde mesleki sorumluluk, sigorta ve ruhsat süreçleri hükme bağlanır.
Ücretsiz ön değerlendirme
İhtiyacınız olan sözleşme türünü ve projenizin kısa özetini iletin, size özel yol haritası ve fiyat teklifi için dönüş yapalım. Tüm süreç e-posta ve telefon iletişimi üzerinden yürür, tamamen gizlidir.
📞 +90 312 870 12 45 (İletişim Hattı)
✉️ [email protected] 💻 Online görüşme